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一、行业概况

工业地产是指在新经济、新型工业化布景下，以产业为依附，地产为载体，以工业楼宇、工业厂房、高新技术钻研与发展用房为重要开发对象，集投资、开发、经营治理和服务等为一体的工业物业总称。

近年来，房地产行业一向是我国拉动GDP增长的沉要支柱，在传统的住宅与贸易地产出现“一二线城市相对火爆、三四五线城市相对低迷”的局面下，工业地产却出现出安稳发展趋向。工业地产业的剩余体此刻可能急剧启动，以收入抵偿支出，并可能在抵偿支出后有渣滓。与此相对应的，工业地产的贸易模式具备大投资、快启动、提供增值服务、钻营持久不变回报四大特点。

二、市场规模

2022年全国工业用地推地力度上涨，推出、成交均上升。2022年，全国300城共推出工业用地规划构筑面积11.32亿平方米，同比上升13.8%；共成交工业用地10.43亿平方米，同比上升16.8%，推出和成交较2021年均有幼幅上涨。

从工业地产的投资规模来看，我国工业地产投资规模整体呈增长趋向。2020年，我国以工业地产为主的其他房地产开发投资额达到17427亿元，同比增长11%。2021年1-3月，我国以工业地产为主的其他房地产开发投资额达3365亿元。

 2015年以来，我国工业地产为主的其他房屋的新开工面积出现增长态势。2020年我国以工业地产为主的其他用处新开工房屋面积为35488万平方米，同比增长5%。2021年1-3月，我国以工业地产为主的其他用处新开工房屋面积为5713万平方米。

从工业地产销售情况来看，2020年我国以工业地产为主的其他房屋销售面积大幅增长，增速为14%，是近三年来最高增速。2021年1-3月，以工业地产为主的其他房屋销售面积为1575万平方米。

从销售额来看，2012-2020年，我国以工业地产为主的其他房屋销售额整体呈增长趋向，2020年我国其他房屋销售额为4110亿元，较2019年增长8%。2021年1-3月，以工业地产为主的其他房屋销售额为821亿元。

三、政策驱动

2021年12月召开的中央经济工作会议明确提出，要适度超前发展基础设施投资。美满信息基础设施建设，推动光纤网络扩容提速、5G商用部署和规模利用，构建一体化大数据中心系统，抓紧在全国建设10个左右数据中心集群等。2022年1月12日，国务院印发了《“十四五”数字经济发展规划》，强调加快建设信息网络基础设施；建设高速泛在、世界一体、云网融合、智能火速、绿色低碳、安全可控的智能化综合性数字信息基础设施；面对超过数十万亿的新基建投资，没有那么多的铁路、公路等基础设施建设，而是5G中心、数据中心、人为智能中心等高科技中心建设，在高本钱密集、高技术密集、高智力密集的“三高”影响之下，全国各地亟待建设一批切合发展必要的产业基础设施，从而将会带头一系列的工业地产的发展。

四、发展趋向

就工业地产业的发展趋向来看，国度有关政策将更侧沉强调市场对工业用地的配置作用，推进工业地产价值回归到真实价值。同时，由于国内全面产业转移和蓬勃地域总部经济的规模形成，投资热点区域将不休扩大，更多城市将得到发展机缘。从市场行为来看，国表地产巨头携手投资基金结合进入将成大势，操作方式也将不休创新。我国在劳动力、工业配套能力、国内市场规模以及自身发展的速度等方面存在肯定优势，使我国成为承接国际产业转移最沉要的区位之一。陪伴着工业的成长，我国的工业地产也将高速成长。