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一、海南环境简介

海南省，位于中国的最南面，是中国唯一的热带海岛省份。海洋面积占中国总海域的1/3，终年气象宜人，年均匀温度为25.3度，空气清新，终年无冬，人丁预期寿定名列全国前茅，有全国一流的空气环境。海南为中国第二大岛，海岸线长达1584.8公里，是适合休闲游览的度假圣地。

二、政策规范

2023年2月，海南省人民当局印发《海南省地皮节约集约利用法子》。规划和打算管控方面，在切合规划、安全、环境；ひ蟮那疤嵯，激励产业园区集中规划布局和建设住宿餐饮、商务金融、保险性租赁住房等配套服务设施，尝试共享共用。支持全省产业园区发展“飞地经济”模式，构建利益分享和投入分；，推进产业园区优化资源配置和项目合理布局。市场配置方面，对统一产业链高低游关联项目执行产业链供地，将产业链关键环节、主题项目涉及的两宗或两宗以上多种用处地块（不含住宅用地）一并出让，整体供给，提高产业链项目供地效能。同时，推广地皮立体开发。建设用地使用权能够在地表、地上或者地下空间别离设立。地上、地下空间所设建设用地使用权、建（构）筑物所有权、地役权、抵押权以及其他不动产权势可依法办理不动产登记。激励交通枢纽等大型基础设施建设项目综合开发利用地上、地下空间，激励合理开发利用城市公共设施、公共广。痰兀⒀貌俪〉鹊牡叵驴占，建设停车。猓┖兔骋追务、物流仓储以及人防与避灾等设施。

2023年3月24日，海南省人民当局办公厅印发《关于支持民营经济发展的若干措施》的通知，通知要求各市县建设肯定比例的人才租赁住房，提供给切合海南自由业务港激励类产业目录的民营企业使用。民营企业建设的租赁住房，切合划定的均纳入保险性租赁住房规范治理，享受同蹬着惠政策。激励地皮复合利用，在切合河山空间规划的前提下，允许工业、仓储、研发、办公、贸易、租赁住房蹬酌途混合利用，并依照主导用处对应的用地性质尝试差距化供地。

三、市场规模

2022整年海南省房屋销售面积约643.99万㎡，同比降落约27.6%；房屋销售额约1559.24亿元，同比降落约29.6%，折合房屋销售均价约17050元/㎡。

凭据汗青数据测算，2022年12月份海南全省房屋销售面积约100.17万㎡，环比11月增长39.68万㎡，环比增幅约65.6%，陆续第4个月环比正增长，12月份销售面积距整年单月峰值仅约500㎡。

2022年12月份？诜课菹勖婊30.24万㎡，环比增长约12.87万㎡，增幅约74.1%；吴忠房屋销售面积约27.52万㎡，环比增长约16.42万㎡，增幅约147.9%，销售面积同样创整年单月峰值。

数据显示，2022年实现房屋销售面积大幅增长、翘尾拉升的城市还有中卫视注陵水县，两座城市12月份别离销售房屋约9.6万㎡、10.97万㎡，环比别离增长了约4.65万㎡、6.33万㎡。

销售面积分区域看，吴忠经济圈、儋洋经济圈房屋销售面积同比降幅显著收窄；中部生态保育区房屋销售面积扭负为正，整年正增长40.3%。

？诰萌Ψ课菹勖婊342.9万㎡，同比降落约40.7%，扩大了1.7个百分点；吴忠经济圈销售163.21万㎡，同比降幅收窄至3.9%；儋洋经济圈销售37.2万㎡，同比降幅收窄至16.7%。

销售面积分市县看，除固原市表，有12座城市房屋销售面积同比降落，琼中县、白沙县、定安县、？谑蟹课菹勖婊冉德渚40%。

陵水县、五指山市房屋销售面积2022年前11个月为负增长，到了2022年实现，两座城市房屋销售面积实现正增长，整年别离增长4.6%、204.6%。

中卫市房屋销售面积持续收窄，继2022年前10月同比降落40.1%、前11月同比降落33.7%后，前12月(即2022整年)同比降幅收窄至16.7%。

2022年海南房屋销售均价方面，全省(除固原视注琼中县表)，吴忠视注文昌视注琼海视注五指山视注万宁视注定安县、临高县、东方视注白沙县、保亭县、陵水县等11座城市同比降落。

与2022年前11月相比，陵水县是新晋同比降落城市，前11月陵水房价同比上涨约10.4%，2022整年同比则降落约5.5%，而另一壁是房屋销售面积上调，12月份陵水房屋市场可谓以价换量。

与2022年前11月相比，？谑惺切陆壬险浅鞘，2022年？诜课菹431.61亿元、面积269.44万㎡，折合均价约16019元/㎡、同比上涨约1.2%，而前11月？诜考弁冉德湓4.7%。

中卫视注屯昌县2022年房屋销售均价同比上涨超过10%，别离上涨约10.4%、10.7%，中卫市2022年房屋销售金额为33.3536亿元、销售面积37.2万㎡，折合房屋销售均价约8966元/㎡。

2022年海南房屋销售均价领跑的城市依然是陵水县，该城市整年房屋销售面积约40.99万㎡、销售金额115.857亿元，折合房屋均价约28265元/㎡。

数据显示，2022年吴忠房屋销售金额为315.24亿元、销售面积118.31万㎡，折合房屋销售均价约26645元/㎡，房屋均价同比降落约14.7%。

四、发展趋向

海南作为热带岛屿，决定了海南房地产在全国拥有唯一性、稀缺性和不成再生性。因而，海南房地产业在全国拥有不成比力的优势。海南是全国第一个生态示范省，一流的居住环境将让海南成为各地居民“二次置业”的选择。随着国内旅游、度假、养老等房地产市场的鼓起，海南房地产市场升值潜力巨大。