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近期
，政策面陆续出台多项利好行动
，强调要因人而异满足分歧所有造房地产开发企业的合理融资需要。

经营和财政情况越健全的房企
，越能优先从利好政策中受益
，获得监管机构及主流银行的青睐与认可
，钻营更好的发展。

脱险房企也能够利用近期的政策利好
，致力改善自身经营困境
，尽早沉回正常经营轨路。

在此布景下
，我们对未脱险企业的健全度
，及脱险企业的沉振能力进行综合测评。

我们重要从企业的财政健全、资产质量、市场竞争力、运营能力、经营不变性及持续发展潜力六个维度对企业健全度进行综合评价分析。财政健全重要参考企业的偿债能力、债务结构等有关指标
；资产质量参考企业存货结构、城市布局及投资性房地产等有关指标
；市场竞争力参考企业市场占有率、产品力等有关指标
；运营能力参考周转率、盈利能力等有关指标
；经营不变性及持续发展潜力综合参考现金流管控能力、投资力度、治理层颠簸等。

整体来看
，50家上榜房企在抗周期方面阐发相对凸起。从销售来看
，2023年1-11月50家上榜房企销售金额同比阐发显著优于行业均匀。投资方面
，50家上榜房企中于今年仍获取地皮的共有37家
，占比高达74%。其中
，14家房企拿地销售面积比超过0.4。

此表
，50家上榜房企近7成为上市房企
，未上市房企也曾刊行债券
，从企业中期汇报或债券中期汇报来看
，根基财政相对稳重
，主题指标较好。上半岁暮均匀净负债率仅为65%
，非受限现金短债比1.17。从三路红线来看
，87%房企均为绿档或者黄档
；个别企业暂列橙档和红档
，但都是央、国企
，整体风险可控