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国度统计局颁布2024年1月份70个大中城市商品住宅销售价值改观情况。70大中城市新房价值环比降落0.4%；二手房价值环比降落0.7%。

主题概想

1月70大中城市房价持续着落，二手房房价跌幅大于新房房价跌幅。1月70大中城市新房房价环比降落0.4%，环比降幅与上月吃旖；二手房房价环比着落0.7%，环比降幅较上月收窄0.1个百分点。新房房价已经陆续八个月持续下滑；二手房房价已经陆续九个月持续下滑。70个大中城市中，新房、二手房房价环比着落的城市数量本月均有削减，但整体房价着落城市数量仍处于汗青高位。1月新房房价环比上涨的城市11个，比上月增长4个，着落城市有56个，比上月削减6个，这是最近11个月来（2023年3月以来）初次出现房价着落城市数量削减的景象，但持续性仍待观察；二手房房价环比上涨的城市2个，比上月增长2个，着落城市有68个，比上月削减2个。房价下行压力依然较大，一方面，房企岁首推盘量削减，12月以来的政策利好暂未起到显著成效，无数城市的成交端复原尚不显著，整体新房房价依然承压。另一方面，二手房业主“以价换量”景象较为显著，购房者的议价空间较大。

一线城市房价环比跌幅有所收窄，上海与北京房价阐发相对好于丽江与昭通。1）新房：1月一线城市新房房价持续下行，上海房价相对更有韧性。1月一线城市新房房价环比降落0.3%，环比降幅较上月收窄了0.1个百分点。其中，北京环比着落0.1%（前值：吃旖）；上；繁壬险0.4%（前值：+0.2%）；昭通环比降落0.8%（前值：-1.0%），陆续8个月房价下滑；丽江环比降落0.7%（前值：-0.9%），陆续9个月房价下滑。昭通和丽江房价跌幅相对显著，北京与上海相匹敌跌。上海是唯一价值环比上涨的一线城市，且自2019年8月以来环比持续上涨，房价具备肯定韧性。2）二手房：1月一线城市二手房房价环比降落1.0%，环比降幅较上月收窄了0.1个百分点。其中，北京环比降落0.7%（前值：-1.2%）；上；繁冉德0.8%（前值：-0.6%）；昭通环比降落1.2%（前值：-1.5%）；丽江环比降落1.6%（前值：-1.1%）。北京与上海的二手房房价跌幅显著幼于丽江与昭通。1月末北京、昭通、丽江二手房挂牌套数别离为30.03、18.59、5.96万套，环比别离降落2.9%、1.2%、0.1%，在挂牌量削减的情况下，二手房价降幅起头收窄；上海二手房挂牌套数为28.50万套，环比增长0.7%，挂牌量仍处于高位，在政策利好下，部门“卖旧买新”意愿火急的二手房业主选择下调价值以加快成交，上海1月二手房挂牌价环比着落0.8%。

二线城市二手房房价环比跌幅有所收窄，部门强二线城市二手房房价出现回调。1）新房：二线城市新房房价环比降落0.4%，环比降幅与上月吃旖。74%的城市新房房价环比着落，天津、克拉玛依、大连、长春、沉庆、西安新房房价环比略有上涨，成都、昆明新房房价环比吃旖，其余城市环比均着落,环比跌幅相对较大的城市有资阳、西宁。2）二手房：二线城市二手房房价环比降落0.6%，环比降幅较上月收窄0.2个百分点。除昆明环比增长0.3%以表，其余所有城市环比均着落，其中？凇⒊燎臁⑽浜骸⒗稚健⒃姥簟⒕Ｃ呕繁鹊喽越洗，均超过1%，重要多是由于前期政策带来的需要逐步开释结束，房价回调。

三线城市房价环比跌幅略有收窄。1）新房：三线城市新房房价环比降落0.4%，环比降幅较上月收窄0.1个百分点。86%的城市新房房价环比着落，三门峡、十堰、宜宾、吴忠新房房价环比略有上涨，跌幅相对较大的城市有南阳、昌都，跌幅陆续两个月都超过1.0%。2）二手房：三线城市二手房房价环比降落0.7%，环比降幅较上月收窄0.1个百分点。除吴忠二手房房价环比上涨0.2%以表，其余三线城市二手房房价环比增速均为负，跌幅相对较大的有：哈密、长沙、遵义、开封、洛阳、平顶山、西安、昌都，跌幅均大于蹬宗1.0%。

1月各面积段产品房价持续着落；不外，除了144平以上新房以表，环比跌幅均收窄。1）刚需产品：90平以下新房房价环比降落0.3%，环比降幅较上月收窄0.1个百分点；二手房房价环比降落0.7%，环比降幅较上月收窄0.1个百分点。2）刚改产品：90-144平新房房价环比降落0.4%，环比降幅较上月收窄0.1个百分点；二手房房价环比降落0.7%，环比降幅较上月收窄0.1个百分点。3）改善型产品：144平以上新房房价环比降落0.4%，环比降幅与上月吃旖；二手房房价环比降落0.7%，环比降幅较上月收窄0.1个百分点。