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“百城价值指数”

2月百城销售均价：新建住宅环比上涨0.14%，同比上涨0.57%
；

二手住宅环比着落0.37%，同比着落4.31%
；

50城租赁均价：通常住宅环比着落0.05%，同比着落0.69%

中指钻研院报路：凭据中国房地产指数系统百城价值指数1对全国100个城市新建、二手住宅销售市场及50个城市租赁市场的调查数据，2024年2月，全国100个城市新建住宅均匀价值为16267元/平方米，环比上涨0.14%，涨幅较1月收窄0.01个百分点
。从涨跌城市个数看，40个城市环比上涨，38个城市环比着落，22个城市吃旖
。同比来看，全国100个城市新建住宅均匀价值较去年同期上涨0.57%
。全国100个城市二手住宅均匀价值为15173元/平方米，环比着落0.37%，跌幅较1月收窄0.19个百分点
。从涨跌城市个数看，1个城市环比上涨，99个城市环比着落
。同比来看，全国100个城市二手住宅均匀价值较去年同期着落4.31%，跌幅较1月扩大0.35个百分点
。全国50个城市住宅均匀租金为36.5元/平方米/月，环比着落0.05%，跌幅较2024年1月收窄0.29个百分点
。从涨跌城市个数看，17个城市环比上涨，31个城市环比着落，2个城市吃旖
。同比来看，全国50个城市住宅均匀租金较去年同期着落0.69%
。

政策方面，19日，习近平总书记主持召开中央深改委第四次会议，审议通过了《关于鼎新地皮治理造度加强对优势地域高质量发展保险能力的定见》，强调要成立健全同宏观政策、区域发展越发高效衔接的地皮治理造度，提高地皮身分配置精准性和利用效能，推动形成主体职能约束有效、河山开发协调有序的空间发展格局，加强地皮身分对优势地域高质量发展保险能力
。20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心颁布，1年期LPR维持3.45%不变，5年期以上LPR下调25个基点，由4.2%调整至3.95%
。同日，住建部召开城市房地产融资协调机造工作视频调度会议，会议要求，各地在发展工作时要形成“推送-反馈”的工作关环和“发放-使用-偿还”的治理关环
。处所层面，北京通州解除“双限购”，在通州落户或就业家庭，切合全市限购政策即可在该区域购房
。丽江优化限购政策，对户籍居民不再限造落户年限以及个税、社保年限
；非深户籍购房所需社
；蚋鏊敖赡赡晗抻5年降至3年
。十堰铺开限售
。海南、乐山、拉萨等从提高贷款额度、下调首付比例、耽搁贷款期限等方面优化公积金政策
。

从市场阐发来看，新建住宅方面，2月房企推盘积极性不及，受部门城市优质改善项目入市带头，百城新建住宅价值环比上涨
。二手住宅方面，市场阐发清淡，但部门城市业主挂牌预期有所趋稳，带头百城二手住宅价值环比跌幅收窄
。租赁住宅方面，春节假期后住房租赁需要起头季节性复苏，沉点城市租金环比跌幅显著收窄
。

瞻望将来，全国“两会”将至，“两会”后供需两端政策或加大对楼市托底力度
。需要端，预计将以降成本、降门槛等方式推进购房需要开释，其中一线城市或将持续渐进式调整楼市政策，主题二线城市则有望全面取缔限购、持续下调商贷首付比例及房贷利率
。供给端，城市房地产融资协调机造加快落地见效，将对项目“保交付”及购房者信心的建复产生积极作用
。此表，“三大工程”建设也将加快推动
。整体来看，供需两端政策协同下，2024年房地产市场有望逐步筑底企稳
。