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项目委托方信息：

大族广场位于北京经济技术开发区,由大族环球公司开发。总建面31.7万㎡
，蕴含6栋主楼
，其中写字楼18.2万㎡
，属于甲级写字楼。物业矜持运营、只租不售。2015年起头招商
，定位互联网+创新园
，目前入住智能造作、生物医药等企业较多。随着京津冀一体化、疏解北京首都职能的推动
，亦庄产业发展迎来转型升级
，办公楼市场迎来新机缘。

钻研内容概况：

2018年
，客户在一期租户即将期满的功夫节点
，打算：产业定位升级调整：沉新规划、升级写字楼的产业定位
，实现创新产业集聚以及收入的增长
；招商策动：基于新的产业定位招商
，通过筛选、实现部吩熠满租户的租约
，精选高科技、高附加值企业。
1、产业定位升级：通过产业行业分析、市场调研提出集中发展高精尖产业
，打造智能造作、生物医药创新基地
；提出新的写字楼租金定位
，更新大族公司在招商运营中的职能定位。
2、产业招商策动及执行（辅助招商）：基于产业定位造订招商指标、划分招商阶段
，定位招商客群造订招商精选尺度系统
；首先精选已入住企业
，进一步通过市场调研
，提出有效的招商推荐名单推荐贸易交涉。
新的产业定位、租金定位、职能定位有效提升了物业价值
；客户通过租金杠杆、服务职能定位的转变
，将在二期实现20%的入驻企业的更新
；新的企业组成具备创新性
，园区实现整体升级。