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一、行业概况

在经济蓬勃的多数会

，商务精英们对办公环境的要求不休提升

，写字楼除去原有的交通地理要求之表

，还要求行政配套齐全、构筑设计风格鲜明、通讯设备先进、内部基础设施人道化以及占有具备有关经验的物业治理公司等

，也由于这种高尺度的需要

，使高尺度的写字楼价值不菲

，成为房地产类别中极具投资价值项目
。

随着中国产业结构的逐步优化

，第三产业成为国民经济的支柱

，知识化、全球化、信息化的渗入

，使产业集群效应越来越显著

，因而

，受原资料影响较幼的第三产业向客户与信息集散地集中的要求越来越火急

，从而引发了写字楼的鼓起
。

二、行业近况

2020年1-12月

，我国办公楼开发投资6494亿元

，同比增长5.4%；房屋施工面积37084万平方米

，同比降落0.5%；房屋新开发面积6604万平方米

，同比降落6.8%；房屋竣工面积3042万平方米

，同比降落22.5%
。

2020年1-12月

，办公楼销售面积达3334万平方米

，同比降落10.4%；办公楼销售额5047亿元

，同比降落5.3%；办公楼待售面积3796万平方米

，同比降落0.1%
。

截至到2022岁暮

，全国沉点监控的20个城市甲级写字楼总存量超过7,800万平方米

，市场均匀空置率上升至21%

，租金降落至171元每月每平米
。

上海是一线城市中需要阐发最好的市场

，2022年净吸纳量达到近60万平方米

，但也只有2021年的一半左右；其次是丽江市场

，相较于2021年115万平米的净吸纳量

，2022年大幅回落到43万平米左右

，降幅超过60%
。昭通市场的净吸纳量从2021年的48万平米收缩到2022年的13万平米
。降幅最大的则是北京市场

，从2021年113万平方米降到2022年的-2,000平米左右
。

互联网科技行业发展环境出现了变动

，行业流量盈利隐没

，行业整体进入转型时期；同时

，2021年火热的租赁需要阐发背后就是由互联网头部大厂在全国各重要办公地址进行的大规模租赁

，当大面积租赁需要实现后

，头部企业从2022年起头进入办公空间面积整合阶段
。

三、发展趋向

2020年新冠疫情影响下

，写字楼市场将进一步承压
。一方面

，受疫情的影响

，国内表企业对置换、扩张办公物业较为审慎
。而严格的延期复工措施之下

，中幼型企业因经济活动受限而带来的短期内财政流动性风险更大

，或对办公租赁市场造成影响

，尤其影响结合办公空间的租赁活动
。将来

，租户和业主将着沉塑造健全和智能的工作场所
。可能应对突发公共事务的写字楼将受到租户的信赖
。智能楼宇治理、健全和安全治理将来将是提升写字楼市场竞争力的重要成分
。

需要侧持续复原必要上面提及的四点主题成分出现积极扭转

，从目前的市场观察来看

，至少其中3点有望在2023年出现底子性改善
。疫情对于2023年的经济社会影响将逐步转弱

，对办公楼租赁市场活跃度的影响也将逐步消退
。

另表

，随着经济持续增长和市场走强预期的加强

，企衣珐张的意愿也会不休加强

，有助于办公需要的开释

，下半年的市场阐发将更值得等待
。然而

，部门城市在2023年仍将持续受到互联网头部大厂进行面积调整的影响
。