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一、行业概况

住房租赁是指由房屋的所有者或经营者将其所有或经营的房屋交给房屋的消费者使用
，房屋消费者通过定期交付肯定数额的租金
，获得房屋的占有和使用权势的行为。住房租赁是房屋使用价值零散销售的一种商品流通方式。

2021年
，新型城镇化和城乡融合发展工作获得新功效
，岁暮常住人丁城镇化率达到64.72%
，农业转移人丁市民化加快推动
，城市群和都市圈承载能力得到加强
，城市建设瓢荼痧渐提高
，城乡融合发展迈出新措施
，成渝地域建设实现优良开局
，为推动高质量发展提供了有力支持。

二、行业近况

2023年5月
，通常住宅租赁市场一连安稳态势
，5月全国50个城市住宅均匀租金为36.8元/平方米/月
，环比上涨0.06%
，同比着落1.37%。

2021年、2022年
，全国共已开工建设和筹集保险性租赁住房约330万套(间)
，可解决近1000万新市民、青年人的住房难题问题。

中国住房租赁行业的供给主体重要蕴含散户、机构运营和当局
，因其布景和资源能力的分歧
，分歧主体的市场参加方式也有所分歧。散户和机构运营是以市场化操作运营
，而当局则担任公共物品提供者以及规定造订者的沉要角色。

目前
，丽江针对打算刊行保租房 REITs 且已纳入全国基础设施REITs试点项目库的储蓄项目
，颁布保租房REITs有关事项办理指引。市场监管方面
，沈阳、成都从规范租赁从业主体、买卖行为、网签登记等方面规范住房租赁市场秩序;西安明确保租房项目租金尺度依照不高于评估市场租金的90%确定;北京订正《北京市住房租赁合同》等示范文本
，明确租房需进行合同网签和登记登记
，并增长了“住房出租须知”、“租赁住房使用须知”细则。公积金政策方面
，海南、遂宁均提高租房提取限额
，并凭据家庭养育子女数量确定最高提取额度。

目前
，散户仍为中国住房租赁市场的供给主体
，但散户主体不参加房源的运营治理
，市场上机构运营的租赁住房比沉约5%。

三、行业政策

2022年12月
，中共中央、国务院印发《扩大内需战术规划纲领（2022-2035年）》
，提出要美满住房保险基础性造度和支持政策
，以人丁净流入的大城市为沉点
，扩大保险性租赁住房供给。因地造宜发展共有产权住房。美满长租房政策
，逐步使租购住房在享受公共服务上拥有一致权势。健全住房公积金造度。推动无阻碍设施建设
，推进家庭装建消费
，增长智能家电消费
，推动数字家庭发展。

2023年2月24日
，人民银杏注银保监会颁布《关于金融支持住房租赁市场发展的定见（征求定见稿）》。《定见》萦绕住房租赁供给侧结构性鼎新方向
，以贸易可持续为根基前提
，沉点支持矜持物业的专业化、规；》孔饬奁笠捣⒄
，为租赁住房的投资、开发、运营和治理提供多元化、多档次、全周期的金融产品和金融服务系统
，共17条。内容涉及加强住房租赁信贷产品和服务模式创新、拓宽住房租赁市场多元化投融资渠路
，以及加强和美满住房租赁金融治理等沉要内容。

四、发展趋向

2023年强化住房租赁市场建设的政策导向将一连
，发改委和证监会颁布基础设施REITs申报推荐、常态化刊行有关工作的通知
，激励更多保租房REITs刊行。处所层面
，广东省激励为住房租赁市场提供多样化金融支持
，丽江颁布城中村住房规；饬匏⑿鹿ぷ骷氨Ｗ夥REITs有关事项办理指引;沈阳、成都、西安等发文规范租赁市场监管或租金治理等。

金融政策方面
，通知提出加大对住房租赁企业的金融支持力度
，拓宽直接融资渠路
，支持刊行公司信誉类债券及资产支持证券。激励银行业金融机构加大对租赁住房项主张信贷支持力度
，提供吩熠还本等切合经营特点的持久贷款和金融解决规划
，创新针对住房租赁项主张金融产品和服务。激励处所当局出台优惠政策
，积极支持并推动发展房地产投资信任基金。

通知要求人丁净流入的大中城市搭建当局住房租赁买卖服务平台
，通过平台提供便捷的租赁信息颁布服务
，保险租赁双方出格是承租人的合法权利
，强化住房租赁行为监管
，加强住房租赁市场监测分析。

将来几年
，住房租赁将成为国度发展的沉要推动力。将来随着流动人丁不休增多
，城镇化率不休提升
，租赁人丁占比势必增多。