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一、行业概况

老年公寓（apartment for the aged），是专供老年人集中居住，切合老年体能心态特点的公寓式老年住宅，具备餐饮、清洁卫生、文化娱乐、医疗保健服务系统，是综合治理的住宅类型。

随着社会发展，我国的家庭结构逐步走向幼型化，老年人的住宅消费观点也随之产生变动，从根基的住宅消费逐步发展到提高住宅消费品质上来，老年人的需要出现出多元化的特点。老年公寓市场上已经针对分歧类型消费群体的高端老年公寓、亲情社区型老年公寓、福养老机构、利性设计怪异的幼户型房等多种产品。截至2020年四时度，全国共有养老机构40749个，养老机构床位483.1万张。

二、行业近况

近年来，政策也大力搀扶社会养老服务健全可持续发展。2020年9月17日，民政部进行新订正的《养老机构治理法子》专题新闻颁布会。《法子》一方面对养老机构服务活动进行规范，明确生涯照料、康复护理等养老机构服务活动的内容，另一方面也对养老机构内部运营治理，诸如消防安全、食品安全、人员建设等提出要求。同时，为确保对养老机构的治理落实落细，新《法子》在2013年规章基础上丰硕了监督查抄和司法责任部门的内容。新《法子》于2020年11月1日正式执行。“十四五”规划和2035年蓝图指标纲领提出，推动养老事业和养老产业协同发展，构建居家社区机构相协调、医养康养相结合的养老服务系统，为亿万老年人老有所养绘造了新蓝图。

伴随我国“未富先老”问题的日益凸显，养老问题也变得愈发沉沉。2019岁暮中国60岁及以上的老年人丁达到2.54亿，占总人丁比例18.1%。从我国的人丁结构来说，逐步进入老龄化的发展态势将是老年公寓鼓起的内涵动力。高比沉的老年市场将成为不容忽视的潜在客户群，从而带头养老市场的发展。

三、发展趋向

在我国，由于重要还是推广家庭养老，老年人多和家庭其他成员住在一路，往往难以满足老年人对住的特殊需要，有前提单独居住的老人，其住房前提也不梦想。但是随着家庭养老职能的弱化和社会化养老的发展，以及老年人收入的增长，老年人对住宅的需要将会不休提升。由此来看，将来老年公寓市场拥有巨大的发展潜力。