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“从11月的疫情再次发作到12月疫情防控措施的全面优化
，表部环境不休变动也直接或间接地抑造了租赁需要
，北京写字楼市场在岁暮承载的压力有增无减 。”

? ?第四时度
，北京甲级写字楼市场迎来一个新项目入市
，即 位于通州运河商务区的新光大中心5A座写字楼
，为市场 带来76,900平方米的新增供给。截至2022年底
，全市甲级 写字楼存量增长至1,445.6万平方米（含自用面积）。

? ?季度内
，由于处在疫情防控政策优化的转折时期
，市场整 体需要仍较为疲软
，全市净吸纳量再现负值
，为-11,840 平方米
，环比显著降落。

? ?2022年整年的吸纳情况较去年相去甚远
，全市整年累计 净吸纳量约为8.1万平方米
，较去年同期显著降落92%。

? ?本季杜咨于新项目入市叠加需要暂缓
，全市甲级写字楼 均匀空置率环比、同比别离上升0.5个百分点和1.3个百分 点
，至16.3%的相对高位。

? ?同期
，北京甲级写字楼均匀租金持续着落
，至人民币每平 方米每月325.8元
，环比、同比跌幅别离为1.7%、4.4%。

? ?由于部门写字楼项目推迟入市
，导致2023年仍将接受供 应端压力。预计来年北京甲级写字楼市场将迎来超74万 平方米的新增供给
，因而市场在短期内将面对较大去化 压力。

供给与需要

2022年第四时度
，北京甲级写字楼市场迎来一个新项目入市
，即位于通州运河商务区的新光大中心5A座写字楼
，为市场带来76,900平方米的新增供给。截至岁暮
，全市甲级写字楼存量增至1,445.6万平方米（含自用面积）。

四时度
，在疫情防控政策优化的转折时期
， 市场整体需要仍较为疲软
，全市单季度净吸纳量再现负值
，为-11,840平方米
，环比大幅降落。2022年整年
，全市净吸纳量累计约8.1万平方米
，较去年的百万级吸纳量相去甚远
，同比降落多达92%。从供需两端来看
，2022年北京写字楼市场经历了巨大的挑战。

分商务区来看
，主题商务区如CBD、金融街、中关村等由于租户流动、需要收缩而出现空置增长、净吸纳量削减的情况。而次主题及新兴商务区的阐发参差
，其中次主题商务区中的亚奥、东二环和望京区域以及新兴商务区丽泽均录得正吸纳量
，有效推动了空置率的降落。丽泽区域更是凭借极具竞争力的租金
，成为全市商务区写字楼租赁买卖最为活跃的区域
，实现了整年四个季度均为正吸纳的优良阐发。

分行业看
，信息技术类企业不再盲目扩张
， 取而代之的则是频仍退租
，租赁需要可谓“ 腰斩”。而金融类租户则成为今年的行业领头羊
，甚至部门金融类租户可能逆周期扩张
，成为市场上为数不多的亮点。其他重要行业在2022年普遍较为审慎
，导致北京写 字楼市场整年不足其他亮点。

租金与空置

四时度
，由于新供给入市叠加租赁需要疲软
，使得全市空置率环比、同比别离上升 0.5个百分点和1.3个百分点
，至16.3%。分区域市场来看
，大部门商务区面对空置面积增长的去化压力
，但仍有一些商务区通过以价换量等租赁战术在本季杜仔用去化空置面积
，空置率也相应降落。除了丽泽、亚奥、东二环、望京等实现正吸纳的区域
， 其他各商务区空置率均有分歧幅度的上升。而通州区域因新项目入市导致空置率环比上升19.1个百分点
，至48.8%的相对高位。

鉴于市场当前的行情
，业主方不得不让渡出更多议价空间
，通过降租金来拉动需要
，导致大部门商务区的租金出现下滑。本季度
，北京甲级写字楼均匀租金为人民币每平方米每月325.8元
，环比、同比别离降落 1.7%、4.4%。只管主题和次主题商务区的租金有分歧水平的降落
，丽泽是唯逐一个 租金实现环比正增长的商务区
，同比、环比 别离上涨1%、4.3%。

市场瞻望

由于部门写字楼项目推迟入市
，供给压力将延至2023年
，在此局势下全市甲级写字楼将在短期内接受较大去化压力

Ｋ伎嫉饺暌咔榈暮笮跋斓加宏观经济增速放缓的诸多成分
，预计将来一段功夫
，北京全市甲级写字楼的供需结构仍将迎来挑战
，短期内全市空置率仍将维持在相对高位
，并且租金水平因空置高企临时难以实现急剧反 弹。